賃貸事務所
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関連Q&A
- 今、部屋を探しています。ずっと実家暮らしだったので初めての試みです。賃貸事務所(?)（ミニミニとか）を回っているのですが、その時もらった物件の資料って他の賃貸事務所に見せてもいいものなのでしょうか？ちなみに、入居予定は２ヶ月位後の事で、彼氏と同棲するための部屋です。今彼は出張中なので一人で探しています。
- 彼の意見は聞かなくて良いのでしょうか？のちの紛争の火種にならないように、確認しておくことは大切だと思いますよ。で、資料を見せて良いかという御質問ですが、見せてしまってなんの問題もありません。ミニミニさんに代表される「流通物件」を扱うお店はネットワークを持っていますから、、、ですので、お店においていない物件でも（他社物件）紹介してもらうことが可能です。
- 個人名義で不動産を購入し、会社へ賃貸する。もしくは 会社名義で不動産を購入する。 そのメリットとデメリットは？現在賃貸事務所での会社を経営しています。近隣に手頃な土地が売りに出たため、購入を検討しています。そこで質問ですが、以下の方法それぞれのメリット、デメリットを教えてください。税理士にも相談しましたが、決めかねています。①土地・建物とも個人名義で購入し、会社から賃料を受け取り、個人でローン返済をする。②土地・建物とも会社名義で購入し、ローン返済をする。③土地は個人名義、建物は会社名義で購入し、地代賃借料を会社から受け取る。会社は私が100％株主です。経営は少し黒字程度、現在は一切負債なし、設立3年目です。よろしくお願い致します。
- 不動産賃貸事業専業会社をもっています。さまざまな属性 （質問者さんの資産規模 収入 会社の規模等）がわからなければ本来回答が難しいと 思いますが、私であれば 法人で購入します。たとえば 個人でローンを使って、土地建物を 1億で購入し 会社から月50万の家賃を取ったとします。会社にとってみれば 家賃を他人に払うか 質問者さんに払うかの違いですからそれほど 大差はありません（金額の大小はあるでしょうが）一方 質問者さんは 不動産所得が発生します。当然 減価償却費や 建物に関する金利は 経費計上できますが少なくとも 銀行に対する返済元本は 経費計上できませんので 場合によっては 税額が増えることが懸念されます。また 質問者さんの年齢がわかりませんが ローン完了後においては 当然質問者さんの個人資産として相続財産に 加算されることになります。（ローンが残っている間は マイナスの財産＝借り入れがありますから あまり心配はしません）一方、会社で買った場合 質問者さん個人の所得への影響はありません。また 会社資産として 会社株価には反映して 持ち株は質問者さんの個人財産ですから相続税には加算されてきます。私は 相続税で 4年前数億を納税し また 母の相続発生による 納税負担を準備しているので相続税に敏感になっていますので その見地から個人資産にストレートに反映する 個人不動産の増加は回避します。また 土地のみ個人で買い 建物は会社というのは 個人所得にとっては もっとも回避すべきだと思っています。地代を設定するときに操作は可能ですが、個人は 地代収入があり 経費計上できるのは固定資産税ぐらいです。また この土地の上に会社建物があるということは 転用不可能になります。余計な話ですが 地代の設定水準について 税務署は敏感です。ご存知かと思いますが 借地権移転の問題がありますので、私の場合は 個人の土地の上に会社所有のアパートを何棟か持っていますので 使用貸借の届け出書を 税務署に提出し少額の地代でやっています。これから 買うのにわざわざ 面倒を増やす必要はないと思いますがいかがでしょうか？余計なことながら 不動産取得に伴う 株価の増大を防ぐ方法はいくつかあり、そのことは心配していないので 上記のような判断になります。
- 弥生会計スタンダード7を使用しています。賃貸事務所を撤退したため不動産屋さんから敷金の一部が戻ってきました。どういう処理（入力）をするのか教えてください。例 敷金として30万円計上→精算後2万円戻る
- 敷金は本来減額されずに、全額戻ってきます 現預金 300,000 / 敷金 300,000しかし、最終月の家賃や修繕費、ハウスクリーニング等の費用を相殺された場合には 現預金 20,000 / 敷金 300,000 地代家賃 100,000 修繕費 180,000などとなります。相殺された内容を確認してください。
- 保険料の返金について仕訳をおしえてください。賃貸事務所を更新日までに解約退去したため火災保険料￥２５０００のうち￥１５０００が返金されました。契約日は2月、解約日は7月。決算期末は３月３１日です。仕訳を教えてください。よろしくお願いします。
- 決算期を３/31に挟んでいますので、どのような処理をしたのか分かりませんが、今期に入って25,000の火災保険料の支払処理をしたと仮定すれば、反対処理の現金15,000/火災保険料とすればよろしいかと思います。もう一つの処理は、火災保険料25,000はそのままにして、現金15,000/雑収入15,000でもＯＫでしょう。（補足について）雑収入にこういう事情で返金があったとしたほうがよろしいかと思います。今期に火災保険をもし掛けてなければ火災保険料が赤字になり、経費の赤字はとても変だからです。
- 賃貸事務所を探します。不動産会社とのお付き合いについて教えてください。阪神間（尼崎、西宮）で事務所を借りようと思っています。現在、一般のマンションに事務所を置いていますが、理由があり出て行くことが決まっています。スタッフ４名の個人事務所なので広い事務所はいりません。家賃も10万円前後の予算です。賃貸事務所を探すにあたってアドバイスをお願いします。１．不動産会社は複数に声をかけた方が良いのですか（メリット・デメリットありますか）２．仲介手数料は、不動産会社によって異なるのでしょうか？３．その他、不動産会社とのお付き合いについて注意点以上、アドバイスをお願いします。
- 不動産会社勤務です。下の方が言われる通りですが、あえていいます。①複数に声をかけるこれは正解です。が、『この担当者なら』と思える人がいたら、そこでストップでいいでしょう。不動産会社には横の繋がりがあります。個人情報を流すとかはありませんが、お客さんの希望条件がかぶってると、バレます。せっかくよい担当者に巡りあえたのに、その担当者が『何社もいってるお客さんなんだ…』となっては、印象が悪くなってしまいます。②仲介料金は同じです。ここをケチると、ヤル気なくなります。『仲介料金をまけろとは言わないから、物件探しと家賃交渉を頑張ってくれ』のほうが、断然いいと思います。③不動産会社との付き合いに関しての注意事項安くてキレイで条件が良いなんて物件はまずありません。だからそんな物件探しても時間の無駄！例えば、どこでも１００万で販売されてる車が、５０万で売られてたら、そこには秘密が必ずありますよね？不動産も、そうですから。逆に悪い部分ばかりに囚われず、総合力で判断することをお勧めします!!よい物件が見つかりますように。
- 私は北海道の会社の営業マンです。今度大阪に営業所を構えるのですが、人員が今のところ自分ひとりです。（増えてもあと２人）自分の住まいを賃貸するのはしかたないのですが、できれば事務所費用を極限に抑えたいのです。そこで、考えれられる選択肢は下記の通り①普通に住まいを賃貸+事務所を賃貸②住まい 兼 事務所にする。 →しかし、住まいのため来客・商談の場所がない。③住まいを賃貸+バーチャルオフィスを借りる。④その他どの選択肢が正しいでしょうか？皆さんのご意見をお聞かせ下さい。また、格安のオフィスや無料のオフィスなどがあればご紹介ください！
- ？？？貴殿が会社員でしたら、会社の上役が考えることでしょ。あと人事異動であれば、家賃も会社持ちですよね。
- シェアメイトが居座り退去してくれません対策はありませんでしょうか？？当方が賃貸事務所を契約し、賃貸事務所を２社でシェアしていましたが、賃貸契約の期限が切れ、退去しなければなりません。しかし、退去期日になってもシェアしていた会社は引越し資金が無いとの理由で、一向に出て行ってくれません。シェア分の家賃過去３ヶ月分も払ってもらえず、さらにオフィス機器も未だそのままといった有様。不動産管理会社になんとか「どうしてもまだ片付かない荷物があるので・・・と言って」１週間だけ無償で伸ばしてもらったのですが、その期日を迎えても未だ出て行ってくれません。 このままでは賃貸契約をしている当方へと大家さん並びに不動産管理会社から追加の光熱費やさらには家賃の請求が来てしまうと思います。むしろ契約違反になってします。出て行かないこの会社をどうすれば退去させる事ができるのでしょうか？何か良い対策は有りますでしょうか？
- そもそも、賃貸契約書で共同利用を認めていたかが重要です。大家さんに共同利用を認めてもらっていなかったにも関わらず、共同利用をしていた場合、家賃の支払者はいかなる理由があってもあなたになります。基本的には、賃貸契約の場合、第三者への又貸しを認めていない場合が多く、あなたの行為はかなり不利と言えます。共同利用を認めていれば、シェアメイトの家賃の滞納は、大家さん側も負担することができると思います。共同利用を認めていないにも関わらずシェアしていた場合は、不動産会社や大家さんに正直に伝え、電気ガス水道の供給を止め、カギを変えてロックアウトするのが一番でしょう。事業規模にもよりますが、光熱費停止やロックアウトに伴う事業活動への損害賠償責任を問われる可能性がありますが、引っ越し代の無い会社の税務申告は恐らく赤字決算か、黒字でも限りなく０に近いと思います。賠償される請求額も大した金額にはならないでしょう。法的な手続きを希望するなら、家賃を半年ほど滞納し、大家さんから立ち退きの強制執行手続きを裁判所に出してもらい、大家さんの負担でトランクルームを借りて荷物を引越、それらの一切を滞納者（あなた）に請求する事になります。あなたは、その請求を受け、シェアメイトに債務の請求を行います。（恐らく弁護士費用、滞納した家賃まで入れれば１００万は超えると思います）あなた自身が強制執行の申立を行うことは可能ですが、時間がかかりその間も家賃の支払い義務が生じると思われます。主たる契約者となっているあなたが「授業料」だとおもって、引っ越し代をあなたが出してあげ、早く出ていってもらうのが実際には一番安上がりだと思います。
- 法人設立前に要した費用の取り扱いについての質問です。法人設立（株式会社）を準備していますが、現在の職業の都合上などから、設立以前に賃貸事務所を借りなければならない状況です。賃貸契約に関しては仮契約→法人での本契約、などで対応できると聞きましたが、賃貸契約に要した費用は会計上ではどのように取り扱えば良いのでしょうか。賃貸契約から約２ヶ月後に会社設立の予定です。また、このような場合、賃貸契約を結ぶ上で注意する点などがありましたら教えて頂けると助かります。
- 費用は設立した日付で切ればいいと思いますよ。私も以前に株式会社を友人と設立したしたが、その日以前の費用は仮に8/10が設立日であるのであれば、「8/10 分類：支払手数料 内訳：6/17賃貸契約分仲介手数料」みたいな感じでいいと思います。ですから設立した日だけやたら項目が多いですよ。ちなみに設立時に限った事ではありませんが、品目は何であったかわかるようにしておいてもらう、あるいは自分でしておくのは後々の事を考えると得策ですね。顧問になってくれている税理士の先生いわく「設立前の日では処理できないから、設立前の費用は設立日の日付で処理するしかないんですよー」と言ってました。賃貸契約を結ぶ上…ではなんでしょう？パッと考え付く所だと個人の賃貸契約のように家賃保証会社とかをはさんでいる場合であれば審査関係とかがスムーズに通過するのか、といった所でしょうか。ただ、事業用物件や法人契約では家賃保証会社はあまり利用されませんけどね。あとは「設立以前に賃貸事務所を借りなければならない」とありますが。これは設立以前から事務所を利用するのか、それとも仮契約を行い家賃発生日（事務所の鍵をうけ取る日）そのものは設立予定日以降なのか、という部分でしょうか。前者のパターンだと本契約が完了する前から利用が開始されるのですが、その辺は契約予定の物件においてできるのかな…というのが気になります。私も以前に賃貸の営業をしていた事がありますが、当時は私の勤務先の会社は「法人契約は設立から半年以上経過した上でしか審査を認めない」とガチガチの方針があったので…。あとは設立する法人の登記の本店所在地をその事務所にするのであれば本契約前に所在地として登録しておきますね、ぐらいの断りをいれた方がいいかもしれません。別に設立時に賃貸契約書を法務局が提出しろと言ってきたりはしないので勝手に登記そのものはできますが、本契約時には必要書類として登記簿の謄本が出てくるでしょうからそこで発覚しますからね。貸し手や仲介側からすれば「契約前に勝手に登記しやがって」と悪い心象をもたれるのも勿体ないことですし。
- 妻、子供の財産は守られますか？親権は取れますか？主人は事業の失敗と多数カードのキャッシングで多額の借金があります。現在は数千万の銀行融資滞納と、数社カードの支払い督促とマンションローン滞納、固定資産税，国民健康保健、国民年金、などなどの滞納督促がきています。仕事も減り収入が少ないのに、家賃23万の賃貸事務所の家賃は払い、一年以上、そこに住み込んで自宅には帰ってきません。生活費は0円です。生活費をもらは無くなって丸2年です。その間は、私の父が援助をしてくれて、私立高校に通う二人の子供の授業料から、生活費までお世話になってましたが、主人は援助してもらって生活できてるならいいじゃない。見たいな感じで、私の父からは、いよいよ今まで通り援助できないと言われました。私は、今まで、何度も話し合いをしようとしましたが、最終的にけんかになって話しが出来ない状態になってしまいました。連絡は、メールと、携帯電話です。これ以上の結婚生活は無理だと思い、離婚を切り出しましたが、『出て行くならお前だけ出て行け。子供はわたさない』と言われました。子供たちは私の父より、将来にためにと毎月少しづつしてもらっています。、貯金をしてもてってるのは、親権者の自分のものだと言います。せっかく孫のために貯金をしてくれた父に申しわけないし、そのお金は、子供たちの物だと思いますが、やはり未成年者の預金などは、親権者が管理しないといけないのですか？私は無職（現在ヘルパー2級講座を受講中、取得後職に就く予定）ですが、実家に帰れば子供たちと生活するに不自由はありません。質問ですが、私が子供の親権を得るにはどうしたらいいですか？子供は事情は知りません。父親にとてもなついています。実家に帰ると、通学できない距離になります。いい方法をアドバイス下さい。
- お父様がしてくださっている預金というのはお子さんたちの名義ですか？もしそうならば親権者であっても手をつけることはできません。あくまでお子さんたちのものになります。お子さんたちはおいくつでしょうか？年齢が小さければ小さいほど親権は母親が有利です。母親が親権を取れないのは育児放棄や虐待があったり、病気などで養育が困難な場合ぐらいです。それか母親が親権をいらないと言うか。話し合いができないなら家庭裁判所に離婚調停を申し立てるか弁護士さんに相談してください。
