新築マンション
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関連Q&A
- 日本語能力試験の練習問題です。どなたか教えていただけませんか。１．すみません、もうすぐですから、少々お待ちください。 ① ええ、大丈夫です。待ってあげますよ。 ② さっきも同じこと言われたんですけど。 ③ もう少しなら、きっと待ってくれますよ。 答えは②ですが、どうも①があってたじゃないかなあと思います。２．寒いですね。窓、開いてませんか。 ① いえ、閉まっています。 ② いえ、閉まってあります。 ③ いえ、閉まりました。 答えは①ですが、②はどうしてあってないですか。３．田中さんのお宅は、どんな造りですか？ ① 木造3階建てアパートです。 ② 5階建ての新築マンションです。 ③ 一戸建てで、2階造りました。 答えは②です、①も同じ意味ではないですか。４．渡辺さん、次回のコンサートは、どこを予定していますか？ ① 今度は京都にあります。 ② 一週間後に京都でします。 ③ 京都は来月の予定です。 答えは②です。①はどうして間違いますか。今回はちょっと質問が多いですが、よろしくお願いいたします。
- 日本語能力試験の練習問題です。どなたか教えていただけませんか。 １．すみません、もうすぐですから、少々お待ちください。① ええ、大丈夫です。待ってあげますよ。② さっきも同じこと言われたんですけど。③ もう少しなら、きっと待ってくれますよ。 答えは②ですが、どうも①があってたじゃないかなあと思います。①が必ずしも間違っているとは言いにくいですが、「待ってあげますよ」というのは上から目線というか、高圧的な物言いとなるので、１の丁寧なセリフの返答にはふさわしくない、ということかもしれません。 ２．寒いですね。窓、開いてませんか。① いえ、閉まっています。② いえ、閉まってあります。③ いえ、閉まりました。 答えは①ですが、②はどうしてあってないですか。「います」はものの状態を表しますが、「あります」はものの存在の有無を表します。「私は風をひいています（状態）」や「机の上にペンがあります（存在）」のように。 ３．田中さんのお宅は、どんな造りですか？① 木造3階建てアパートです。② 5階建ての新築マンションです。③ 一戸建てで、2階造りました。 答えは②です、①も同じ意味ではないですか。お宅、というからには、田中さんの居住範囲を示しているのだと思います。田中さんはアパートまるごとを借り切って暮らしているわけではないでしょう。もしも①ならば「木造３階建てアパートの１階です」のようにもう少し絞り込んだほうが自然だということかもしれません。 ４．渡辺さん、次回のコンサートは、どこを予定していますか？① 今度は京都にあります。② 一週間後に京都でします。③ 京都は来月の予定です。 答えは②です。①はどうして間違いますか。コンサートは渡辺さんが「する」、もしくは渡辺さんに「される」ものです。コンサートが自分で存在しているわけではありません。どの問題も、日本語の微妙なニュアンスを問うもので、けっこう微妙な選択肢だなと思います
- 新築祝いについて先日、弟夫婦が新築の一軒家を購入し、引っ越しました。今週遊びに行く予定です。お祝い金はいくら包めばいいか悩んでます。6年前、弟の結婚式の時（私は独身）に、5万円包みました。5年前、私は結婚（結婚式は海外で2人でした）と同時に新築マンションを購入しました。お家に招待した時に弟夫婦から結婚祝いとして1万円もらいました。去年の6月に弟夫婦に子供が生まれたので、出産祝いのプレゼント（5千円くらい）を買って、親に弟が実家に来た時に渡してと頼んで、お正月に1年ぶりに会ったので、出産祝いの1万円と姪っ子にお年玉千円を渡しました。私としては、1万円とケーキを買って行こうと考えてるのですが少ないですか？
- お申し越しの金額とお品でいいでしょう。同額程度のインテリアでもOK.。ブランドのキチンマットなどは清清しいお宅に相応しいか、と存じます。
- 住宅ローンの借り替えについて質問です。新築マンションを3年前に35年ローンで買いました。10年固定、金利2.7%で3300万を三菱UFJで組みました。まだ3000万円ほど残っています。しかし、最近の低金利で他行ではもっと安い金利が目立ち、借り替えをしたほうがいいのではと考えています。いろいろネットでシュミレーションをしてみましたが、諸費用を考えるとあまり効果はないのではと考えてしまいます。銀行に相談しに行こうとも思うのですが、知識が乏しいので、口車に乗せられそうです。経験のある方、専門の方アドバイスお願いします。
- yyamabikooさん5当然、借り換えするほうが得しますよ。今なら、借り換えしても、固定10年で1.5%以下ですよ。諸費用入れて計算して見てください。返済総金額がかなり格安になりますよ。注意したいのは、固定10年後の年金利がいくらかを把握して置く必要があります。住宅ローンの取り込みの為に、各銀行でかなり金利の値引きをして低金利を謳っていますが、10年後の金利設定が高いと返済総額にかなり差額が出てきますよ。銀行に相談に行った時は、完済までのシュミレーションをしてもらうことです。決して、10年間の返済差額で惑わされることのないように。それにしても、この超低金利の時なのに、固定10年で2.7%は無いでしょうね。
- フローリング床をキレイにしたいです。リビングの床だけが他と比べて汚いです。脂汚れが溜まって更に上にホコリがついたような感じだったので、マイペットを振りかけて、水拭きと空拭きをしました。でも横から光を当てて見ると、雑巾でこすった跡や四つん這いになってるから手の跡もついててキレイになりません。リビングの中でも、あまり歩かない場所は光沢もあり指でこすっても きゅっきゅっ といいます。でも机周りとかは椅子を引いても滑りが悪いです。毎日クイックルワイパーはしていて、掃除機も週１回はしてます。夫婦共働きなのであまり家にいないしペットもいないので汚れにくい環境とは思います。今後日常気をつける事もアドバイス頂ければ嬉しいです。新築マンションで２年位です。よろしくお願いします
- 竣工時のワックスが劣化してきているのだとおもいます。最初はろくなワックスを塗っていません（たぶん）良く歩く動線は剥げてきて、歩かない場所は光沢が残ります。一度全て剥いでしまうのがベストですが、ご自分でやるには難易度が高いので業者に相談されるのがよろしいかと。
- 新築マンション購入について・都内某所、駅徒歩5分・広さ・金額は我が家の許容範囲・2階(下はエントランス)・キャンセル物件のため200万引きの上、初期費用ゼロ・管理費月2万円・南向き・目の前は公道購入するか迷っています。もうすでに完成しており入居者もいます。①マンションに詳しい方、以上の条件はどう思いますか？②購入前に確認すべき点はありますか？
- マンションは建て替え費用捻出のため高さを倍にして分譲した金で既存の入居者が負担なく建て替えられるという方法が取れますが、高さ制限や立地の問題でできるマンションが限られます。将来的に建て替えられそうかはある程度考えておいた方が良いかもしれません。管理費２万は一般的なものの場合高いように思えます。雨の日に付近を散歩するほか古地図の確認等は必要だと思います。分かった上で買うのと知らずに買うのでは覚悟も違います。
- ダイニングチェアで教えてください。ダイニングセットを購入予定です。特にセットにこだわっていませんがテーブルといすを探しています。リビングとダイニングを兼ねているので、できれば食事したあともソファー感覚でくつろげる椅子が欲しいです。フ〇ファニチャーの、キャスター付き、リクライニングの椅子を家具屋で気に入りました。今回新築マンションに引っ越すのですが、階下への影響と床の傷つきの問題があるのかと悩んでいます。家具屋の方は、階下へ響かないが、もし気になるならカーペットを敷くことを勧められました。①フローリングは、UV硬化オレフィレン加工となっていますが、キャスター付きの椅子を使用して問題はありませんか？ ②あつかましいのですが、キャスター付きでなくても我が家にあうダイニングセットをご存知でしたらあわせて教えていただけると助かります。よろしくお願いします。
- 新居を建てた際購入してもう５年も経ちますので同じ商品ではないかもしれませんが、私も求めたのはフジファニチャーのダイニングチェアでした。メーカーのHPを見るとカタログ４９ページのD325V D326U ダイニング4点セットの椅子に近いのかな・・・http://www.fuji-furniture.jp/index.html（音楽が出ますのでお気をつけて！）ひょっとするとあなたの考えているのと同じ様な製品なのかな？ゴムキャスターで、我が家は無垢材の床ですが、取り立てて大きな音もしませんし、床に傷がついたという事もありません。（勿論その部分は若干床に艶は無くなりましたけどね。）購入したのは大塚家具で、椅子が気に入り、セットのテーブルはチョッと・・・と考え、テーブルは別の物を買いました。居酒屋サイズって言うんですか？通常より低いタイプで足が床にしっかり着くのが気に入り、買ったテーブルでは高過ぎたので椅子に合わせて切ってもらって使っています。勿論リクライニング機能も付いております。まぁ実際使っているのは私くらいで家族はソファーで寛いでおりますが・・・椅子自体を気に入っているのであればキャスター無の製品もありますので（値段は殆ど変らない）それでも良いのかと思いますけど如何でしょう。
- すみません、助けてください。以前、http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1474946109で質問させていただいた者です。先月、住友不動産に1年の定期検診の際に寝室の天井（2重天井）を開けて中の確認をしてもらいました。穴等はなく金属の金具がきちんとしまっていないため、手をたたくと反響するとのことで治してもらいましたが、治した後に手をたたくと響きませんでした。住友不動産が帰りベットのマットレスを壁に立てかけていましたので、戻したところまた音が響くようになりました。治した直後に手をたたいた時はベットのマットレスを壁に立てていた為に反響しなかったと思い、住友不動産担当者にお電話したらいいかげんにしてほしい。業者からお電話させますと言われました。その後、業者からは連絡なく、住友アフターサービスに電話しました。まだ上の階の引き戸の音やディスポーザー？だと思われるガラガラという音が響きます。土日など、毎回この音で起こされます。また、上のかたの拭き掃除の音やたぶん料理の音だと思いますが、包丁で切る「コンコン」と音がたまに聞こえます。住友不動産の担当者が音を確認に来た際は上の方がいらっしゃらなかったようで上の方の音は実際には聞いていないです。自分の家の間取りが特殊で自分の家には2宅ありますがもう一つの方（自分の家ではリビングの上）からはまったくというほど音はしません（気になるような音はしません）ただ、寝室の上の方は普通の生活音が聞こえてきます。住友不動産の方はその寝室での上の階の生活音（引き戸の音やディスポーザ、拭き掃除の音等）は実際には聞いていません。手をたたくと異様に響くことしか実際には聞いていません。やはり以前、回答いただいた方のように上の階のかたに協力していただいて音を測定してもらうしかないでしょうか。また事務所等に相談する場合はかなり高くついてしまうのでしょうか。無償で相談できるようなところあったら教えていただけますでしょうか。もうすぐこの新築マンションを購入し1年半になります。アフターサービスが2年までと聞いているのでなるべく早く解決したいのですが住友アフターサービスにこの件で去年10月ごろに一報いれたものの一向に解決できず、家にいるとストレスで疲れてしまいました。何人かの友人も別の住友マンションに住んでるので拝見や相談すると皆、そんな問題はないよと言っていますが家に来て音を聞いてもらうと、確かにおかしい。分譲マンションじゃありえないといわれます。今後、どう動いたらよいかアドバイス教えて下さい。
- 分譲やから 自分の思い通りにならへんかったら 頭にくるのは 当然やけど…もう 買うてしもうたんやろ…我慢ならんなら 処分するか人に貸すか…しか道はないで…そもそも 人の造った建物や… 内装をスケルトンにしたら 躯体に ジャンカやら異物混入やら 欠陥は突き詰めるほど 出てくるよって…諦めるしかないって
- マンション購入後の貯金額について。現在、新築マンションの購入を検討しています。夫婦共働きです。主人の年収が約420万(29歳)私が約300万(27歳)です。現在検討しているのが3000万程の物件。頭金(諸費用含め)300万、貯金300万残そうと考えています。ローンの支払いが8万円ちょっとの計算です。色々と調べ、勉強しているのですが、3000万の物件を購入するためには1000万の貯蓄が理想的と書いてありました。他を調べても最低でも頭金500万、貯金300万は必要かもと思いました。これから子供を授かりたいので、すぐできているかもしれないし、できないかもしれませんが、私が働かない間、主人の月収(手取22万弱)では無謀な買い物ですよね。体調にもよりますが、授かってもギリギリまで働き、希望すれば産休を取って復職も可能だと思います。主人も年二回の賞与はありますが、不景気なので大幅な手取りアップは期待できません。もちろん、上を見てもキリがないし夫婦二人がしっかり話し合って、努力すればいいことだとは思いますが、石橋を叩きまくって渡る性格なので、無謀な橋は渡るのが怖いです。今すぐ授かった場合はマンション購入を断念しても、貯金もそうできないとは思いますが、あと2～3年しっかり貯めて余裕を持って購入する方向かなとも思っています。知恵袋など見ていると、皆さん収入も貯金もしっかりあって羨ましい限りです(^_^;)やはり無謀でしょうか？
- 今のお二人の年収であれば、3000万の物件は問題ありませんが、ご主人だけの収入になるとちょっと辛くなりますね。子供が生まれても、働きに行くまでの１、2年の間であれば、大丈夫だと思いますが、子供が生まれたら専業と考えられているのであれば、もう少し物件価格を下げられると良いと思います。できれば、2000万前半まで物件価格を下げると、ご主人の収入でもやっていけると思いますので、今一度物件を見なおされるのが良いと思います。ローン以外にも管理費、修繕積立、固定資産税で＋３万程度になると思いますので、ローン＋３万程度で払える範囲の物件価格が適正かなと思います。あくまでも私見ですので参考程度に考えてみてください。補足を読むと、固定資産税込みで９万程度と思いますので、大丈夫だと思います。貯金に関しては、逆に今は金利が低いので、頭金無しで借りて、頭金で考えていた３００万は、１、２年で特に必要性がなければ、繰り上げ返済に当てるという方法もあります。３００万という金額を借りるとしてもなかなか借りれませんので、頭金の有無はよく考えてみてください。あと、多分聞かれていると思いますが、繰り上げ返済は効果的ですので、購入後１０年位は多少なりとも繰り上げ返済をされることをお薦めします。
- マンションの値引きについて建設中の新築マンションで、最後の1戸となった部屋を以前から私たちが検討していた事もあり、売主側から諸経費の一部を値引きするからどうかという話になっています。見積もりを出してもらった際の諸経費は250万円ほど。この中には、提携ローンの保証金や、管理費2か月分や、H25.2～H26.3月までの固定資産税など色々が含まれています。実際に値引きしてもらう金額は220万円で、これは私たちの希望の部屋の値段の端数で、交渉してこの値段までならという事になっています。そこで質問なのですが、実際にその提携ローンで組むとして、数年後、私たちがローンの借り換えをする場合は、通常であれば残存期間に応じて（残額に応じてだったかもしれません）保証金の一部が返還されると思うのですが、今回のように、諸経費分のほとんどを売主側が負担する場合は、借り換えの際の保証金の返還はどのようになるのでしょうか。また、固定資産税が再来年の3月分まで含まれていますが、この固定資産税というのは、建設中の現段階で既に再来年3月までの金額がはっきりしているという事なんでしょうか。というか、わかるものなのですか？諸経費部分の値引きについて、ラッキーと喜んでばかりでいいのか不安になり、考えられるデメリットや落とし穴を教えていただければと思い、質問させていただきました。よろしくお願いします。
- ローンの場合は保証金と言わず「保証料」と言うはずなので、ここでは保証料と言い換えてお答えします。売主がどの様な方法で値引きを検討しているのか存じませんが、通常は、提携ローンの費用は買主たるご質問者が金融機関側の「保証会社」に支払う事になります。仮に売主が負担するとしても、金融機関としては買主から入金されたと看做すでしょう。よって、後日借り換えその他でローンを返済すれば、保証料の返金先はご質問者となります。返金される金額は、残存期間と残額に応じて変わりますが、ここではその説明は割愛したいと思います。ただし、保証料の払い方は借り入れ時に一括で払う方法のほか、金利に０．２％程度上乗せすることで一時金０とする方法もあります。上乗せ方式の場合は、保証料は月々分割払いで払う様なものなので、返済による戻りは一切ない、という事になります。よって、ご質問者としては、①保証料の支払いは自分達名義で保証会社に払うのか？②保証料の支払いは一括払いか金利上乗せ方式か？の２点は確認する必要があるでしょう。固定資産税についてですが、毎年１月１日現在の状況で課税される事になります。再来年の税額は、再来年４月以降にならないと分かりません。現時点では再来年どころか来年の額も（東京２３区であれば今年の分も）確定していませんから、現時点でお知らせされる金額は「概算」に留まる筈です。以下清算金に関する推測ですが、「H25.2～H26.3月までの固定資産税」とあることから、物件の引渡しは来年２月の予定、という想定なのだと思われます。この場合、役所からの課税は平成２５年度までを売主に、平成２６年度以降を買主に、という風に、年度ごとに一括して課税します。取引の実務上は、引渡し日以降の税負担は買主とみなし、買主は売主に対して相応の税負担分を支払うのが常識です。それを「清算金」という名目で費用に計上して説明したのであれば正当かと思います。諸経費の値引き、という点で大きな落とし穴はないと思います。ただ、諸費用を売主が負担するのか、諸費用分の「値引き」であって費用の負担がなくなる訳ではないのか、その辺の理屈は押えた方が良いです。実際のお金の流れについては、言い方悪いですが「どんぶり勘定」的な感覚で良いと思います。押えるべきは、細かい流れではなく、「幾らの出費になるのか」「ローンはいくら組むのか」「現金はいつまでにいくら用意するのか」、以上３点で充分かと思います。最後に、ご質問者の資金繰りが分かりませんので適当な指摘かどうかわかりませんが、手持ち資金がない故に諸費用分もローンを使う場合が考えられます。諸費用分のローンについては、ローン控除その他の税制優遇は効きません。マンション本体分のローンのみ適用、となります。
- フローリング床をキレイにしたいです。リビングの床だけが他と比べて汚いです。...フローリング床をキレイにしたいです。リビングの床だけが他と比べて汚いです。脂汚れが溜まって更に上にホコリがついたような感じだったので、 マイペットを振りかけて、水拭きと空拭きをしました。でも横から光を当てて見ると、雑巾でこすった跡や四つん這いになってるから手の跡もついててキレイになりません。リビングの中でも、あまり歩かない場所は光沢もあり指でこすっても きゅっきゅっ といいます。でも机周りとかは椅子を引いても滑りが悪いです。毎日クイックルワイパーはしていて、掃除機も週１回はしてます。夫婦共働きなのであまり家にいないしペットもいないので汚れにくい環境とは思います。今後日常気をつける事もアドバイス頂ければ嬉しいです。新築マンションで２年位です。よろしくお願いします
- 竣工時のワックスが劣化してきているのだとおもいます。最初はろくなワックスを塗っていません（たぶん）良く歩く動線は剥げてきて、歩かない場所は光沢が残ります。一度全て剥いでしまうのがベストですが、ご自分でやるには難易度が高いので業者に相談されるのがよろしいかと。
