中古マンション
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関連Q&A
- 中古マンションを買う方向で話を進めていますが、このマンションは本当に「買い」なのか？夫方実家の目と鼻の先にあるマンションに、空きが出ているのを知りました。人気のある地区で、「売地が出たらしい」と聞いては、すぐ見に行く→既に売約済。だったり、分譲マンションもほとんど空きが出ることはありません。近くに国立大があり、賃貸は学生向けばかり・・・と、なかなか希望に合ったものがなく。売地、新築建売、中古一戸建て、中古マンション・・とかなり見に行きましたが、どれも条件に合わず、つい最近見に行ったマンションが現在気に入っています。【気にいっているところ】築29年で、実家から徒歩40秒の４ＤＫ(洋2＋和2＋ＤＫ)すべての部屋、玄関にも窓があり、南・東・北の三方向に向いています。室内がとても明るいです。大通りに面し、マンションの前がバス停。駅も近く、スーパー・病院・クリーニング・コンビニ・パン屋さん等が徒歩５分圏内。小・中学校は徒歩２分。マンションの一階は、ドラッグストアとコインランドリー。【気になるところ】南側バルコニーに鳩の糞あり(2年前から空家の為か？)マンションは５階建/エレベーターなしの４階の部屋古いのでリフォーム費用がどのくらいかかるのか？水周りで、キッチンとトイレはそのまま使えそう、お風呂は取替。（欲を言えば、キッチンも替えたい）全面壁・床張替えと、畳の取替え。和２部屋→洋1・和1に替え、４ＤＫ→３ＬＤＫにしたい。３箇所の押入れをクローゼットに替えたい。が、希望です。家族構成は、夫(30代)・私(30代)・息子(年中)定年までここに住み、定年後は私の実家へ戻る予定です。住宅ローンは繰り上げ返済も考え、25年予定。上記マンションの価格は、630万。管理費(修繕積立金含む)16000円/自主管理。修繕積立金の滞納率等は、まだ聞いていません。前居住者は高齢のおばあちゃんで、ひざを悪くされたので、エレベーターのある賃貸マンションに引っ越しました、とのことでした。私たちはひざを悪くする年齢まで、住むつもりはないので、決めても良いかな？と思っています。リフォームの金額次第ですが、大掛かりなので高価になるでしょうか？古いので原状回復くらいでも、かなりかかるのでしょうか？他に確認した方が良いところ、やめた方が良いのでは？等、ありましたら宜しくお願い致します。来週の土曜日に、リフォーム業者さんが内覧に来て、それから見積もりの予定です。
- マンションは30年も経てば負の遺産です。ただでも要らないと言えます。なぜなら、仕様が低すぎるからです。耐震、給排水、断熱、遮音、結露など直すところは山のようにでる時期です。これは、マンション価格よりはるかにかかります。絶対に買わない方がいいですよ。
- 都内に中古マンションを購入しようと思っているのですが、アドバイスをいただければと思います。【おおまかなライフプラン】まずは中古マンションを購入し二人の住居とします。子どもができれば、中古マンションを賃貸に回して、別に賃貸で過ごします。子どもが将来親元を離れた時点で、中古マンションに戻ろうと思っています。中古マンションを選ぶ理由】いつ子どもができるか分からないことを考えて、最初は1LDKでもいいと思っています。場所が新宿区、渋谷区であっても、購入費は2,000万円程度で、二人が共働きということもあり、10年程度でローンも完済できる見込みです。賃貸として10年間払い続けるよりも、資産として保有できたほうが賃貸に回すこともできますし、自分たちの老後の為に活用できるのではと考えています。【中古マンションの不安】1970代～1980年代に建てられたものが多く、自分たちの老後（死ぬ）まで中古マンションを活用し続けることができるかどうかが不安です。また、数年～数十年以内に東京湾北部地震が起こる可能性が高いという話が出ているなかで、都内で住宅を購入することも懸念しています。千代田区以西の地盤はそこまで弱くはないようですが。今から都内に住宅を購入するという点についてもご意見をいただきたいです。http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1385626168/
- 私なりのマンション購入のチェックポイントをご紹介します。①耐震性：８０年頃に、国の耐震基準が強化されています。それ以降に建てられたマンションをおススメします。なお、１階が駐車場などになっているマンションは地震に弱いので要注意です。大地震については、お書きのとおり、東京２３区の東側より西側がベターだと思います。②騒音：フローリングのマンションは要注意です。かつてはカーペット床のマンションもあったのですが（例：三井不動産）、フローリング人気に押されて、ほとんどがフローリングになってしまいました。フローリング敷きでしたら、Ｌ等級を確認されることをお勧めします。ちなみに私は騒音が苦手なので、最上階を選びました。最上階は上からの騒音が無いのがメリットですが、デメリットは夏暑いことです。マンションの外壁が太陽熱を吸収・蓄熱するので、６～９月はかなり暑いです。クーラー代がかさむのは仕方がないと諦めています。その代わり、冬は暖かいです。なお、見落としがちなのが公園のスベリ台です。子供が鉄製のスベリ台を駆け上がったりすると、太鼓のような大きな音がしますのでご注意ください。また、電磁波を気にされる方は、変電所や携帯の基地局が近くにないかチェックされた方が良いと思います。③マンション寿命：約１０年ごとの大規模修繕（主に外壁等）に目が行きがちですが、大規模修繕が行われていないマンションは論外だと思います。もっと重要なのは、３０～４０年目にやってくる、給水管と配水管の更新工事です。各々の工事費用は外壁等の２倍ぐらい掛かります。しかも、専有部分と共有部分に分かれていますので、共有部分をしっかりメンテしても、全ての所有者が専有部分を更新しないと、水漏れが起こり、住めない区画が出てきてきます。マンションの寿命は、メンテナンス（特に給水管、配水管）に掛かっていると思います。そういう意味で、管理組合の結束は非常に重要だと思います。管理組合の運営状況や修繕積立金の積立状況を良く聞かれた方が良いと思います。（注）管理会社が長期修繕計画を管理組合に提示しますが、せいぜい１５～２０年分ぐらいしか書いてません。１回目の大規模修繕が終わり、ホッとした頃に、築３０年後に給水管更新という大物が登場して、修繕積立金の見直しを余儀なくされます。（注）古いマンションでも、給水管、配水管が更新された物件が有れば、お買い得かも知れません。④交通の便かつては「徒歩１０分以内」が人気の目安でしたが、最近は「徒歩５～６分以内」が人気のようです。ただ、駅に近くなると、騒がしくなる可能性。⑤売却理由：お隣や上下階のお宅とのトラブルにより売却されるケースもあります。私はインターフォン越しに、下の階の方に率直に何かトラブルが起きていないか確認しました。しばらくはお互い気まずい思いをしましたが、年月と共に忘れてしまいました。⑥その他：・少子化が進んでも、東京２３区内であれば、資産価値は十分あると思います。また、国家財政がいずれ転換期を迎えることは避けられないと思われますので、金利変動やインフレリスクを考えると、１０年で完済するプランは賢明だと思います。・ペットの飼育はマンション規約に定められています。大型犬を室内で飼っている可能性もありますので、念のため規約と実態の確認をお勧めします。・気安く話せるご両親とかご兄弟がいらっしゃったら、物件選びに同行してもらうと良いかも知れません。ご夫婦だけですと思わぬ見落としがあるかも知れませんし、言いにくいことをサラッと言ってくれるかも知れません。・価格交渉もお忘れなく。売主は端数カットは覚悟しているはずです。「予算的に厳しいので」と泣きを入れるとか、「近隣の物件と比べて高いので迷っている。もう少し何とかなりませんか？」と言ってみるとか、ダメ元でトライすることをお勧めします。（不動産屋：ではどのくらいなら？→希望の２倍を提示）不動産屋は話をまとめて仲介手数料を得るビジネスですので、不動産屋が売主を説得しやすい理由でもって値切るのがコツです。希望額の２倍を言うのも、「有望な買い手がいるが、近隣物件と迷っていて３百万値引きしてくれれば、こちらにすると言っている。交渉した結果、１５０万円値引きなら、まとまりそうだが、いかが致しましょうか？」という説得ストーリーを想定してのことです。（但し、あくまでダメ元です。）なお、「１０年返済」は、交渉がまとまるまで伏せておかれた方が良いと思います。（なお、不動産屋は、お客とのやり取りは全てメモを残していると思ってください。）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＜追記＞こういう調査会社があるそうです。一生の買い物ですので、専門家にチェックしてもらった方が良いかも知れません。http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1286315282
- 住宅ローン審査に通りません。私の家族=妻は三井住友銀行、JCB、オリコ、ライフ、ベンリーナ、エポス、モビット、伊勢丹カードを個人再生し支払いがあと半年です。旦那名義で住宅ローンに申込みましたが2行に否決されました。保証会社NGとの事。年齢30歳、年収500万、勤続4年、上場していない社員1000人規模の株式会社。クレカ枚数は沢山ありこれを機に4枚くらいに整理。経費をカード払いにしていて月々の支払いは結構あり。分割無。遅延無。諸費用と現在あるローンを払ったら頭金は無。準工業地域に建つ最寄駅徒歩10分。2800万、築10年未満の中古マンション。営業は属性になんら問題無と言っています。もう銀行系は無理だろうと住宅会社系？からフラット35Sエコに申込むそうです。返済比率23％以下。営業さんは破産した人も通ったことがあるくらいなので可能性はあると言います。住宅金融支援機構も結局はCICなどを見て審査するのですよね？通る可能性はあるのでしょうか？来週に結果は分かるのですが今回ダメだとあまりにも旦那さんが可哀想で…。通らない場合は私の家族=妻のせいでやはり通らないのでしょうか？銀行は個人再生した所と関係がある都市銀1行。関係はなさそうな銀行1行です。アドバイス等ありましたらお願いします。
- 奥さんが原因とは断定できませんが、まず個人再生が絡んでいると思います。当然保証人にはなっていないでしょうが、保証人で無くても貴方の情報は出てきます。故に通らないのでしょう。＞アドバイス等ありましたらお願いします。⇒フラットを申し込んだのであればそれに賭けるしかありませんね。他に通り易いのはろうきんとＪＡの住宅ローンが通り易いです。申込人であるご主人に問題が無ければ可能性は０ではありません。また、個人情報も一定期間で消去されるのでそれ以降なら問題無いですが、一般に完済後5～7年程度です。自己破産等は最長10年◎ローン申込額2800万円は税込年収500万円だとギリギリです！一般に税込年収の5～6倍程度迄が妥当とされています。
- 神戸市在住の者です。今までずっと賃貸住宅に住んでましたが中古マンションの購入を検討しております。悩んでいる物件がありますが①価格が妥当なものなのかさっぱりわかりません②築年数から考えて買うべき物件かどうかわかりません上記のような相談に乗って頂けるのはファイナンシャルプランナーになるのでしょうか？教えて頂けないでしょうか？
- おそらく普通のFPでは判断は付きませんよ。私もFPですが価格が妥当かは不動産鑑定士なら正確な評価をしてもらえます。ただしそれなりの報酬は必要です。その物件が買うべきかは貴方自身が決める事で耐震性など心配なら建築士に図面、現物を見てもらうのがいいでしょう。
- 住宅ローンの審査についてお伺いしたいのですが…。近々2500万円の中古マンション(筑10年)を購入予定です。年収は420万円、勤属年数14年で、仲介不動産会社の方は、全ローン可能だと言います。しかし勤務先は私を含めて４人の小さな会社で、一応株式会社ですが、私以外の３人は親子の家族経営です。さらにここ数年赤字決済です。このような状況で本当に住宅ローンは組めるのでしょうか？どなたかお詳しいかたがいらっしゃいましたら、ご回答よろしくお願いいたします。ちなみに…クレジットカードは所有していますが事故歴はなく、キャッシングもしたことがありません。車のローンは完済しています。妻、子供２人(未就学児)の４人家族です。
- 都市銀行系であれば全ての機関で不可能です。金融機関では無く、その保証会社が調査する訳ですが、勿論、勤務先の企業の形態や業績、代表者の確定申告の内容まで全て調べられます。従業者数50名未満の会社であれば尚詳細に調査されます。融資期間中の返済が可能かどうか、その能力があるかどうか、貸し出す側からすれば全て知りたい事項で、可能な限りで全て調べ上げます。勤務する会社の過去３期分の決算の内容で、右肩上がりで無く、赤字であればまず審査結果は否決となります。収入から計算する返済比率、融資申込み額、限度額、カードや過去のローンには文章を読む限り、全く問題ありません、勤務先だけがネックになります。高い金利を覚悟の上、地方銀行や機構利用であれば通る事があるかも知れません。
- 車椅子生活者にとっての完全バリアフリーはそれほど重要ですか？現在は大丈夫なのですが、５～6年後の車椅子での生活を余儀なくされそうな難病を抱えています。 筋萎縮症の一種で体全体の筋力が落ちるのですが、まだ２階くらいなら手すりを使わないで登れるくらいの体力があります。 引越のさいに自分にあった中古マンション物件を探していますが色々と問題点があります。まずマンション入口と駐車場に段差がありすんなりと入れるバリアフリーでなく、少し遠回りして入口に入る格好です。 しかし駐車場とマンション棟との段差は１０cmほどなので何とかなると考えています。 重い扉があり毎回空いているわけではない。オートロック付きでもう一つ重い扉がある。部屋は一階でそこまではバリアフリーなので問題はないのですが、廊下が狭くもしかしたら改造が必要になるかもしれない。 風呂場に15cmほどの段差がある。トイレも狭い。 駐車場も少し遠い。最近は重い扉も少し億劫になっています。 これが車椅子となるとこの辺がそれほど重要なのか現段階では想像がつきません。 例えば、わざわざ立って扉を開けないといけなくなるのでしょうか？マンションを購入したはいいが、あとで廊下を広げたり、トイレの改修にお金をかけるくらいなら、少し高くても最初からそのへんがクリアされているバリアフリー物件にしたほうがいいのか迷います。 また内装はお金をかけてかえられても外側の共有部分は組合の許可等も必要となり１人の住人のために改修とはいかないと思われます。
- 今は車いすユーザーです。質問者さんの様な体の状態を体験してますので、参考にしてください。私も現在も筋力低下中です。完全バリアフリーが重要か？⇒車いすの人が出来るだけ自立した生活を行うにはバリアフリーと車いす行動空間（ある程度）が必要です。介助してくれる場合は10cmぐらいの段差はなんとかなりますが、立つことが困難な場合で車いすの１０cmの段差は、ほぼ無理と考えた方がいいです。重い扉が車いすでも開けれる？⇒たぶん今の質問さんが車いすに乗って試した場合、車いすに乗って開けれると思いますが、この先は誰もわからないと思います。（２階まで上がれる状態なので）マンションの件ですが、人それぞれの症状と状況で変わると思いますので、私が体験した事を書きますので、参考にしてください。私はマンションで暮らしていたのですが、引越しをした１番の理由が駐車場です。一人の場合、運転席のドアを全開にして車いすを持ち上げて後ろの席に、車いすをいれます。その際に、横の車と１m２０程スペースが必要となります。身体障害者用駐車場が１．５倍くらいスペースがあるのはその為です。マンションの駐車場では狭すぎた。マンション近くで２台分空くのを待ってはいたのですが、確保できなかった。マンションでの不便だったこと。①マンションが自動扉（オートロック）で鍵で自動扉を開けて 車いすで通り過ぎるまでに閉まってしまう。 （保安上、長く開けていられなく、長くあける様に設定はマンション住人の許可が必要でした。）②玄関扉 これが意外と曲者でした。 入る時に、扉を全開して玄関ストッパーをしてから家に入ります。 それから、車いすを一回転して、ストッパーを外し扉を閉めるのですが、 玄関が狭くギリギリで苦労しました。 （車いすが回転できる１．２mｘ１．２ｍはないときついです）③お風呂の段差１５cmあったのですが、フラットにすることは 無理でした。１０cmぐらいなら可能でしたが、その時は諦めました。 手すりをつけて、対応しました。④キッチンや洗面室に入る際に、狭かった。（ギリギリで不便）以上が私が体験した不便なことでした。最後にマンションを改修かバリアフリー物件がいいかは？その時の物件次第ですね。こまめに物件チェックして総合的(体の状況、金銭）と考えた方がいいです。
- 非正規雇用の身分で２Ｋ位のマンション購入して生活するのはどう思いますか？、当方仕事が続かないくて 今３０才男で専門学校卒業してから働きだして約１０年間に５回位転職してます。中華料理の見習いを３週間２年間の任期付き公務員を１８ヶ月で退職 町工場の製造業 半年町工場（上と同業種）２年 ２つとも正社員歩合制の訪問販売の営業（業務委託） 約６年 今は上と異業種の製造工場で正社員で勤めだし２ヶ月位です。 今の仕事は１２時間拘束の夜勤有りの２交替で 睡眠不足になったり、体がきつく、正直仕事（機械操作、手先の器用さが必要）もイマイチ覚えられず 、 部所の人間関係も良好でないので続けるのが厳しいかなと思ってます。 これで辞めてしまうと 職歴の多さでまた転職活動でまともに雇っもらいにくくなるのは目に見えてます。 しかしながら勤め出して貯金とかはある程度出来ていて（自分は一つの仕事に落ち着いて頑張れそうにないと予測はしていたもので） ３～４桁弱の中古マンションなら買えるので それを買って定住してパートや契約社員等で収入を得て暮らすって考え方は甘いですか？？
- いいと思いますよ。自分の事を、客観的にみれてるし、自分にあった生活できると思います。心配なのはその後の老後では？
- マンションリフォーム。マンション天井のリフォームについて教えて下さい。築浅中古マンションを購入しようと考えています。リビングダイニングとマルチルームを繋げるリフォームを行いたいと考えています。【状況説明】図面で見ると、横長の形でリビングダイニング(12.6畳)があり、そのリビングダインングを下側に見て、右上にマルチルーム(2.5畳)があるという感じです。マルチルームの扉は取れるようになっており、壁と天井に木枠とレールが若干ある感じです。床には何もついていない感じになっています。リビングの天井は中央に向かって段々になって天井までの長さが高くなっている感じです。段は２段です。(天井を見ると□枠が２つあって、高くなっていく感じです。説明ベタですみません。最近のモデルルームによくある天井形状です。）周りにはダウンライトがあります。マルチルームの天井は普通のフラットの天井で、リビングダイニングの一番低い天井部分と現在同じ高さです。ダウンライトでないライトが取り付けられています。【やりたいリフォーム】・マルチルームとリビングダイニングをつなげ、マルチルームの天井部分もリビングダイニングと統一感を持たせるためにリビングダイニングの天井とつなげて段々に高くなっていくような形にしたいと思っています。ビングダイニングの中心が一番高い様に、周りが少し低いイメージです。・このようなリフォームは可能なのでしょうか？ちなみに、他の世帯の部屋を見ると、そういった天井の形状を取っているところはありました。・また、このような大掛かりなリフォームをした場合、大体平均的に予算はどのくらいかかるのでしょうか。・こういった工事をあまり高くなくしてくれるお薦めのリフォーム会社ってありますか？ 場所は東京都の世田谷区です。分かりづらい説明で申し訳ありませんが、是非教えて下さい！
- 他の世帯の部屋でも、という事を他の世帯の部屋＝マルチルームとして解釈させて頂くと、可能と思います。ただ、他の世帯のマルチルームはされていても、ご自分のマルチルームの天井裏の高さの確保出来ない事、例えば配管など、も有り得ます。その点については、他の世帯をリフォームされた業者を不動産屋に聞いて確認されて下さい。新しく頼むリフォーム業者に調査から一括で任せても良いかもしれません。 次に、扉なども無しという事でしたら、縦枠を残された方が見た目に良いと思いますよ。 枠も外された場合、開口部のクロスまきにし、その開口部分にはコンパネなどで物・人が当たった際のヘコミ防止をされると思いますので、縦枠を残す方向で検討されてみては、と思います。その方が、費用も抑えられると考えます。 （おそらく扉は吊レールタイプで、枠には埋め込みのレールなどはないと思います。勝手な想像ですが・・） お奨めのリフォーム会社ですが、私がお願いした業者さんでよければ紹介します。シーダークリエイトさんhttp://www.cedarcreate.com/ただ、質問者様に合うかどうかは実際に会ってみて、見積などを加味して決めたほうが良いと思います。まず、他の世帯の部屋をリフォームした業者に見積りを取られて、他のリフォーム業者に相見積りを取るのも良いと思います。検討する際は、金額だけではダメです。出来れば資格を持っているところ、建築士の資格を持っている方が担当だと尚良いです。良いリフォームが出来るといいですね！
- 不動産屋について中古マンションの売買契約を結び、手付金も払いました。あとは引き渡しの手続きをするだけの状態です。売主も不動産の法人です。契約後の仲介業者の態度ですが、私から見ると考えられないくらい不誠実です。どうせキャンセルは無いから、めんどくさいことしないようにしよう、そういう感じです。質問しても電話に出ない、回答が遅いし。引き渡し当日の金額と明細を要求していますが、２週間たってもまだ出来てないと言ってます。重要項目書や売買契約書は一日で作成したので、理屈が通ってないと思います。明細をみて質問されるのがめんどうなので、当日まで見せないつもりでいるのでは？と思ってしまいます。当日なって実は、みたいのばっかなのです。引き渡し前の立会には、当日になって売主が来れなくなった、ということで来ませんでした。こんなのありえるの？って思いました。（仲介業者にも売主にも）もともとめんどくさいから、来る気が無かったのか？はじめから両社でしめし合わせていたのでは？？本当はこの仲介や売主から買いたくないんですが、物件は気にいってて、いまさらキャンセルするつもりはありません。文句を言っても安くなるわけではないし、売買が終われば基本は二度とかかわらないので、このままほっとおこうか、とも思っています。ちなみに仲介は超有名フランチャイズ傘下の２０人くらいの会社で、売主は映画とかホテルとか不動産以外が本業の大きい会社です。同じような体験された方、いますか？また不動産業界の方の話も聞きたいです。不動産屋はこれは普通なんですか？？
- こんにちわ。確かにそれは非常に不誠実な営業マンですね。超有名フランチャイズ（予想はつきます）の仲介業者だから安心ということは正直ありません。地場の小さな仲介屋でもとても良心的な営業マンは一杯います。ようは残念ながら営業マンに恵まれなかったのです。ちなみに決済前の決済時諸費用明細は場合によっては決済が近くならないと正確に出せない場合はございます。でもまぁ…それならそうと理由を説明しますけどね(*^_^*)もしくは不確定要素を含みのある数字（とりあえず多めに計算して）解るところだけ記載して概算で出したりしてあげるのが常識だと思います。大変不快な思いをされたようで大変でしたね。不動産業界を根底から疑われてしまうような営業マンは辞めてほしいです。
- 中古マンションを購入したのですが、30アンペアしかありません、マンションの都合上40aに増設することは出来ないそうです。２人暮らしで普通にエアコンも使います、生活するうえで３０アンペアってどうですか？
- どの位の古さのマンションなのかは・・・知りませんが・・・通常、受電設備から・・・屋内の引込み配線は・・・２回り大きい配線がされてるはずです。室内配線が・・・小さいのならば・・・各階の分電設備から・・・新たに１回線引き込んで・・・室内に・・・ブレーカーを・・・取り付ければ・・・使用出来ます。その引き込みを・・・３０若しくは・・・４０Aの・・・配線をすれば・・・今契約してる・・・３０Ａの契約を２０Ａまで・・・落とせば言いだけ・・・６０Ａまでなら・・・基本料は・・・さほど替わりません・・・・室内分電盤の使い方の差です。よっぽど・・・頭の悪い電気業者でなければ・・・家主の意向は・・・理解できると思います。ｂｙ ４７さい 孫一匹・・・悪徳不動産屋の建築師で土木施工管理士の 元金融業者は・・・電気は・・・苦手です
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