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中古マンションの価格について中古マンションの購入を検討しています。例えば2,000万円で売り出されていたとして値段の交渉は可能なものなのでしょうか？よく新築マンションの価格交渉はあると聞いたことがありますが。築23年ですが駅から10分圏内です。中古マンションの売買に詳しい方教えて頂けると助かります。よろしくお願い致します。: hide0424tomo0301さんはじめまして、不動産コンサルタントの三上と申します。さっそくですが、中古マンションの取引では価格交渉が頻繁に行なわれています。また、中古マンションの売出価格は価格交渉があることを前提に値付けされていることがほとんどです。なお、販売が始まったばかりの物件や人気がある物件では価格交渉ができない場合もありますが、1億円を超えるような高額物件でないかぎり、○○80万円とか○○90万円という販売価格の「80万円」や「90万円」といった部分に対して価格交渉される方が多いと思います。売出しからずいぶん時間が経過してなかなか売れていない物件ほど価格交渉は成立しやくすくなりますが、最終的には仲介業者さん経由で売主さまとご相談になります。よって、検討される中古マンションがいつ頃から売り出されたマンションなのか、また、どのくらいの間売れ残っているマンションなのか仲介業者さんに確認することで、そもそも価格交渉がしやすい物件なのかそうではないのか、ある程度は把握することができます。いずれにしましても、中古マンションの購入を検討されるようでしたら、物件を紹介して頂く仲介業者さんにもよく相談されてみることをおすすめいたします。

中古マンション購入を検討しています。アドバイスをお願いします。中古マンションを購入し、いずれは住み替えとして戸建を購入する予定です。最終的に売却することも考えて、どのような中古マンションを購入をすればいいのか悩んでいます。候補として選んだものがあるのですが、このマンションって”買い！”ですか？・駅から徒歩１０分以内（これから地価が上がる予定？の場所です）・築年数は２５年（耐震のことも考えて・・・）・３ＬＤＫですが、７０㎡弱・１１００万程度・ライオンズマンション・管理費+修繕積立金で２万円・駐車場ナシ（近隣駐車場を借りる。。）←これがすごく気になる点ちなみにこちらを購入した場合は、４００万程度でリフォームし１０年程度の居住予定です。この物件、買い！ですか？もったいないですか？ちなみにこの土地柄で同じ条件の賃貸を探そうとすると月１３万くらいはかかるそうです・・・。: 10年住むとして、13万円の賃貸とこの物件を比較した場合の費用は、賃貸が13万×120ヶ月=1560万円＋更新料、この物件購入が1100万＋400万＋2万円×120ヶ月=1740万円＋固定資産税＋売買手数料更新料と固定資産税は同額と考え、売買手数料を200万円と考えると、購入した方が約400万円多くかかる事になります。という事は、10年後400万円以上で売れれば、購入した方が有利となるわけなので、さすがに築35年でも400万円以上では売れるかと思いますので、購入した方がよさそうです。ただ、賃貸の方はもう少し家賃の安い物件なども選べるかもしれませんし、上記ではローン金利や修繕積立金などの値上げや一時金は考慮していません、その辺りまで考えてくると、実際には1000万円くらいで売れなければ・・・となり、賃貸の方が良かったという結果になるかもしれません。

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