貸し事務所

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関連Q&A
私名義の土地の上にある他人名義の建物を、建物所有者からの申し出で、私名義の建物に名義変更する場合の手続きを教えてください。私の土地に、*1叔父名義の建物があります。その叔父が八月に他界しました。叔父の息子から、*2建物の名義を私の方に移したいとの申し出があったのですが、どのような準備、手続きが必要でしょうか? また、名義を移すとして、司法書士(だと、思うのですが)に支払う費用はどれ位かかるものでしよう?*1 建物は二軒続けてあって、一軒は叔父の住宅、 一軒は貸し事務所。今は、まだ叔父名義だと思います。 私側としては、地代を貰うべき立場なのですが、叔父の代に限っては地代を取りませんでした。息子には、これからは地代を取る旨通告しました。*2 建物は二軒とも、かなり老朽化してます。息子家族は他所に住んでいて、建物の使用収益が難しい状態です。 一軒の貸家からの収益があるとしても、私への地代、固定資産税を考えると、相続しても利益には殆どなりません。
文面から察するに、現時点で貴方には叔父の相続権がありませんから、①叔父の相続人（息子など）へ相続登記②売買や贈与を原因とする移転登記この２つを行う必要があります。相続関係も不動産の価格もわかりませんので、現時点でいくらかかるかさっぱりわかりません。★叔父の配偶者と子が全員相続放棄すると、貴方に相続の権利が回ってくる”可能性”はあります。ただ、贈与や、市場価格からかけ離れた金額で売買すると、税務署から贈与税を課税されるおそれがあります。金額については司法書士経由で税理士へ相談されるのが確実だと思われます。老朽化して事実上つかえない状態にあるのであれば、わざわざ名義を変えなくても、取り壊した後相続人の１人から建物滅失登記を申請するという方法もあります。(補足）相続人３人が相続放棄することは考えづらいですから（その不動産だけ放棄はできません）、貴方へ相続は無理でしょうね。また、建物の評価がゼロ円ということはまずありえません。特に事務所はそれなりの評価→課税になっていると思います。建物を取り壊し、何か新しく建てるという選択肢もありますが、更地のまま放っておくと土地の固定資産税が跳ね上がりますから、特に計画がなければ（かつ、建物が倒れて通行者が怪我するなどの恐れがなければ）現状放置でもいいんじゃないでしょうか。どちらにしろ税金（および資産運用）などについては専門家へ相談された方がいいですよ。
近隣トラブルについて観覧ありがとうございます。近隣トラブルについての質問です。今住んでいるビルに越して４ヵ月になります。契約はペット禁止。敷地内でペットを飼うこと、預かること全て禁止。ということで、ペットが飼いたかったのですが、家賃が安いこともあり契約しました。しかし、住んでいる内に敷地内で猫を４匹飼っている？野良猫が住みついていることに気がつきました。周りの住人は気にも止めず、隣の人は堂々と猫の寝るスペース、餌、水を部屋の扉前に置いてあり、班長さんですら、「ずっとここに住んでいるもんね？」と、猫に話しかけてます。どうやら、おばさん住人一丸となって飼っているみたいなのです。猫は嫌いでは無いのですが、洗濯機が室外のため猫の足跡が付くのが気に入りません。猫独特の匂いもします。また、隣の人は犬も飼っていてベランダに出したり、近くの公園で子供が遊んでいると吠えてうるさいです。私もペットが飼いたいのに！と、嫉妬も混じりイライラ倍増です(笑)一階が貸し事務所になっていて、そこの人達も猫に餌をあげていて、大家さん？らしき人が「下に猫の餌をあげている容器が置いてあった。」と、わざわざ２階の私の部屋にコンビニのゴミを渡しに来ました。私が処分しましたが…すごーくムカつきます！ペット禁止と言っておきながら、何年も前から住み着いている猫を放置し契約させた管理会社にもイライラしてきます。こういったことは、ドコに相談したら良いですか？やはり管理会社でしょうか？あまりあてになりませんが…共有の廊下(私の部屋の前も)の冊に洗濯物を干しているのも気になります。ベランダがあるのに…干しているのは班長一家と隣のおばさんです。もう、全てが無秩序で規則を守るのがバカらしいです。
簡単で安くて効果抜群の無駄吠え対策です、試して合点です。ラジオを８時、１１時。１４時、１７時に２４時間プログラムタイマーを使って１５分づつ鳴らせば犬が昼寝が出来ないので早朝や夜間の無駄吠えや遠くの犬との連れ鳴きも止まります。ラジオを点けっぱなしでは効果が薄い。徐々に小さな音にしても効果は続きます。２４時間プログラムタイマーは１０００円にて電気店やホームセンターに売って居ます大き目の音を鳴らせば猫も逃げ出して戻って来ません。
確定申告についてです実家の父名義の建物（１階が貸し事務所２部屋）があるのですが前述の事務所店舗の申告を先日E-TAXで貸事務所家賃収入の年間５０万と電子申請しました作業はこれで終了でしょうか？E-TAXは初めてでしたので親と一緒にやったのですが意味が分かりにくい項目ばかりでしたよろしくお願いいたします電子申請は中身の見えない作業なので感覚がわかりませんこれまでの用紙では医療費、源泉徴収（年金等）も書いたのでけどと母も言っておりましたこちらもご教授ください
１.インターネットでの確定申告をされて、医療費控除欄に何も入力せずに、送信してしまったのですね？２.送信後に振り分けられた番号が発行されませんでしたか？ その番号は控えてますか？若しくは、最終的にプリンターで印刷をしましたか？ ３.医療機関で発行された領収書や生命保険の控除の控え、年金受給証の通知書などはお手元にありますか？ (全て項目別に小計金額を出して行かれた方が宜しいかと思います。)以上を確認した上で、最寄りの税務署及び、特設会場などに必要書類を持参をして、訂正及び追加項目があると申し出て訂正する事をお勧めします。 私も昨年、初めて父親の代わりに会場にて確定申告をしました。その際に、会場にてコンピューターと向き合いながら係員の方々に教えて頂きながら入力を進めていき、無事に確定申告を終えました。その時にたまたま「窓口に追加があってまた来ました。」と仰られた方がいました。 だから、普通に出来ると思います。 不安なら、一度最寄りの税務署などに電話して質問をしてみたら如何ですか？
会社の破産について教えてください。法人と代表者が同時に破産する場合についてわからないところを教えてください負債が多すぎて倒産・破産する場合ですが①法テラスに相談に行ってからどの程度の月日が必要ですか？（免責決定というものがあるそうですがそのあたりの全手続きが終わるまでにかかる月日を教えていただけないでしょうか）②貸し事務所があります。３ヵ月後にでていくことになっていますこの中にある机やパソコンはどうなるでしょうか？退去の時に友人に購入してもらうのはいいですか？（３万くらい）（金目のものはなく友人にパソコンを売るといくらくらいろ聞いてみたのですが二束三文といわれました。机などは処分代のほうが高くつきそうです）③固定客がいます。（手に職の仕事です）他に仕事をしたことがないので、今後の生活手段として別の場所で個人事業で細々とやっていく場合、名前を変えて別のところで営業しているといろいろ問題がありそうなのですが倒産したところでもいいと言ってくれる顧客にサービスを行うのはだめなのでしょうか？商品や機械はいらないです④こどもたちと賃貸マンションに住んでいます退去するときに大きなお金を請求されそうなきがします（以前一時期ペットを飼っていて叱られたときに退去するときにすごいお金が必要といわれました）破産と同時期に引越しすべきでしょうか？⑤営業面などのきりもりをしてもらっていた身内がいます。お金の面で散々迷惑をかけたので破産まで巻き込みたくないのですが、破産には証言などが必要でしょうか？特に取引先と直接交渉してもらっていたので。⑥３ヵ月後の退去と同時に破産をしたいのですが、家主にだけ迷惑をかけないような事態になり問題があるでしょうか？わからないことだらけですがわかる範囲で教えていただけないでしょうか？
>①法テラスに相談に行ってからどの程度の月日が必要ですか？（免責決定というものがあるそうですがそのあたりの全手続きが終わるまでにかかる月日を教えていただけないでしょうか）法テラスで破産するのでは無いですよ。弁護士を紹介してもらい、その弁護士が弁護士介入で債権者から守ってもらった上で、裁判所に破産手続きをして貰う。そして、破産管財人に整理した上で引き渡す。事をやってもらいます。全手続きが終了するには短くて一年、長ければ数年かかります。また、免責は問題無かった場合に出るので、色々計画立てていた場合でない事もありえます。>②貸し事務所があります。３ヵ月後にでていくことになっています>この中にある机やパソコンはどうなるでしょうか？>退去の時に友人に購入してもらうのはいいですか？（３万くらい）>（金目のものはなく友人にパソコンを売るといくらくらいろ聞いてみたのですが二束三文といわれました。机などは処分代のほうが高くつきそうです）全て処分が必要です。購入してもらっても破産財団に行くだけなので手元に入るわけではないです。>③固定客がいます。（手に職の仕事です）>他に仕事をしたことがないので、今後の生活手段として別の場所で個人事業で細々とやっていく場合、名前を変えて別のところで>営業しているといろいろ問題がありそうなのですが倒産したところでもいいと言ってくれる顧客にサービスを行うのはだめなのでしょ>うか？>商品や機械はいらないですそれは大丈夫です。ですが、法人設立等は原資を調べられますので注意が必要です。>④こどもたちと賃貸マンションに住んでいます>退去するときに大きなお金を請求されそうなきがします>（以前一時期ペットを飼っていて叱られたときに退去するときにすごいお金が必要といわれました）>破産と同時期に引越しすべきでしょうか？同時破産後に退去すれば全て破産財団にて清算を行ってくれます。>⑤営業面などのきりもりをしてもらっていた身内がいます。>お金の面で散々迷惑をかけたので破産まで巻き込みたくないのですが、破産には証言などが必要でしょうか？>特に取引先と直接交渉してもらっていたので。特に関係有りません。>⑥３ヵ月後の退去と同時に破産をしたいのですが、家主にだけ迷惑をかけないような事態になり問題があるでしょうか？退去時に清算が必要でそれを支払った場合、債権者はすべて平等でなくては無く、優遇が問題になり家主に管財人より請求がいきますので、特別な配慮はしない方が宜しいかと思います。とりあえず、破産を決めたのであれば即刻、弁護士に相談した方が今後の為にもよろしいかと思います。幾つか補足弁護士介入を伴わない破産の場合、債権者から矢のような催促、訪問（会社だけでは無く自宅も探して訪問してきます）、物品の引き上げとありとあらゆる事をされます。また、管財人も弁護士ですので弁護士同士、有る面、なあなあの部分もあり、追及も緩くなります。ですので、費用をお持ちであるなら、弁護士に委任する事をお勧めいたします。業務の再開は破産事件開始決定後です。それ以前に開始した場合には、問題となります。自宅は賃貸で有れば引っ越すべきかと思います。但し、引っ越し費用、新しい住居の敷金礼金は出所を調べられます。親族に借りるようにして下さい。
破産について教えてください。法人と代表者が同時に破産する場合についてわからないところを教えてください負債が多すぎて倒産・破産する場合ですが①法テラスに相談に行ってからどの程度の月日が必要ですか？（免責決定というものがあるそうですがそのあたりの全手続きが終わるまでにかかる月日を教えていただけないでしょうか）②貸し事務所があります。３ヵ月後にでていくことになっていますこの中にある机やパソコンはどうなるでしょうか？退去の時に友人に購入してもらうのはいいですか？（３万くらい）（金目のものはなく友人にパソコンを売るといくらくらいろ聞いてみたのですが二束三文といわれました。机などは処分代のほうが高くつきそうです）③固定客がいます。（手に職の仕事です）他に仕事をしたことがないので、今後の生活手段として別の場所で個人事業で細々とやっていく場合、名前を変えて別のところで営業しているといろいろ問題がありそうなのですが倒産したところでもいいと言ってくれる顧客にサービスを行うのはだめなのでしょうか？商品や機械はいらないです④こどもたちと賃貸マンションに住んでいます退去するときに大きなお金を請求されそうなきがします（以前一時期ペットを飼って叱られたときに退去するときにすごいお金が必要といわれました）破産と同時期に引越しすべきでしょうか？⑤営業面などのきりもりをしてもらっていた身内がいます。お金の面で散々迷惑をかけたので破産まで巻き込みたくないのですが、破産には証言などが必要でしょうか？特に取引先と直接交渉してもらっていたので。⑥３ヵ月後の退去と同時に破産をしたいのですが、家主にだけ迷惑をかけないような事態になり問題があるでしょうか？わからないことだらけですがわかる範囲で教えていただけないでしょうか？
個人で資産が無い場合は免責決定まで数週間です。法人でも同じですが、資産がある場合は免責がおりない場合もあります。そうなれば破産管財人がつきますし、全て終えるまでは通常、年数はかかります。③については『細々と』なら可能です。⑤の証言の意味がわかりません。資産の目録と負債額、内容をまとめて早急に弁護士に相談する事を勧めます。
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去る３月初めに約２年間入居していた貸し事務所を４月末に退去する旨を申告しておりました。いよいよ退去の準備に着手したところ大家、が地震でできたヒビなども退去者が負担しろ、敷金だけでは足りないので業者に見積りさせ、その分も請求する、と強硬に言ってきました。正当な請求であるならば負担はしますが、実際のところ一般的にはどうなのでしょうか？最終的には「出る処に出る」ことになってしまうのでしょうか？
1. 賃貸借契約で借主が損害賠償をしなければ成らないケースは、借主の瑕疵により、普通の生活をしている上で当然に起こる事が予見される磨耗損傷程度を超える損害を与えてしまった場合だけ。 です。つまり、使用中に壁紙が日焼けしたとか、サッシが色あせたとかは、本来は借主の責任ではありません。2. 地震による損害は天災が原因であり、借主の相談者に法的瑕疵は一切ありません。3. 法的根拠の無い借主に支払を強要する事は不当であり、一切応じる必要はありません。4. 地震による被害分を除き、相談者が正等と思える金額を出し、敷金との差額返還を請求しましょう。5. 出るところに出れば、相談者が必ず勝てる事案です。 相手主張には法的根拠がありません。
債務免除益について教えてください。私の父が会社を経営しています。私はその会社で従業員として働いています。このたび父が病気になってしまいもうあまり長くはないとお医者様に言われています。いつかはこういう日が来るのは分かっていたのですが・・・。話しは10年くらい前になりますが、実は会社にはバブルのころに出来てしまった約3億円の借金が地元の信用金庫にありました。当時の事務所、自宅はもちろん担保で競売に掛けられ財産（不動産）はすべて取られました。それでも2億5千万くらいの債務が残ったと思います。しかし、お客様、取り引き先の良い方達に恵まれて貸し事務所で今も営業しています。その残った債権は、知人が言うには「もう不良債権処理されていてチャラになってるはず」と言います。その根拠は請求が一切来ないからです。事実、最後に請求されたのが約7年前くらいになると思います。今現在は、その債務が残ったままと考えておりますが、将来的にいつまでもその債務を放置したままにはいかないと思います。どこかで経理上の処理をしないといけません。その債務免除益の税金はいくらくらいになるのでしょうか？またその債務免除益からの税金を逃れられる方法、節税できる方法はありませんでしょうか？今の当社の状態は何とか苦労しながらも明るく経営できています。他に少々買掛金がありますがそれは何とか近い将来には払いきれると考えています。知人が言う考えは「今ある会社は父が死んだらそのまま放置、お父さん死んじゃったから関係ありません、で、自分は新しい会社を設立する」のが良いのでは、言ってくれてます。どうでしょうか？どうぞよろしくお願いいたします。
担保でカバーできなかった部分は法律上債務として残るてことを分かってない馬鹿回答者は無視無視ｗ債務免除益に対する課税額は実効税率掛けるとおよそ試算できる。その前にまず事実関係を再調査するｗ真に残債務があるのか、債権放棄とかの通知ないか、最後の請求は本当に７年前か、とかｗあと繰越控除期間経過した分含めた繰越欠損金とかでカバーできるか、とかｗあと７年前が本当なら商事債務で時効完成してるはずｗだから事実調査大切ｗで時効完成でも援用しないで放置ｗそうすれば債務は信金が法律上の請求とかで無理矢理回収してこない限りずっと債務として残るｗその間は債務免除益生じないｗ援用したとたんに債務免除益ｗ税務署とかから援用しろとか言ってきても無視ｗでも決算書にでかい債務残てると不都合てなら債務免除益覚悟で決算書から債務消すｗ
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更新日：2012/05/20