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関連Q&A

私名義の土地の上にある他人名義の建物を、建物所有者からの申し出で、私名義の建物に名義変更する場合の手続きを教えてください。私の土地に、*1叔父名義の建物があります。その叔父が八月に他界しました。叔父の息子から、*2建物の名義を私の方に移したいとの申し出があったのですが、どのような準備、手続きが必要でしょうか? また、名義を移すとして、司法書士(だと、思うのですが)に支払う費用はどれ位かかるものでしよう?*1 建物は二軒続けてあって、一軒は叔父の住宅、一軒は貸し事務所。今は、まだ叔父名義だと思います。私側としては、地代を貰うべき立場なのですが、叔父の代に限っては地代を取りませんでした。息子には、これからは地代を取る旨通告しました。*2 建物は二軒とも、かなり老朽化してます。息子家族は他所に住んでいて、建物の使用収益が難しい状態です。一軒の貸家からの収益があるとしても、私への地代、固定資産税を考えると、相続しても利益には殆どなりません。: 文面から察するに、現時点で貴方には叔父の相続権がありませんから、①叔父の相続人（息子など）へ相続登記②売買や贈与を原因とする移転登記この２つを行う必要があります。相続関係も不動産の価格もわかりませんので、現時点でいくらかかるかさっぱりわかりません。★叔父の配偶者と子が全員相続放棄すると、貴方に相続の権利が回ってくる”可能性”はあります。ただ、贈与や、市場価格からかけ離れた金額で売買すると、税務署から贈与税を課税されるおそれがあります。金額については司法書士経由で税理士へ相談されるのが確実だと思われます。老朽化して事実上つかえない状態にあるのであれば、わざわざ名義を変えなくても、取り壊した後相続人の１人から建物滅失登記を申請するという方法もあります。(補足）相続人３人が相続放棄することは考えづらいですから（その不動産だけ放棄はできません）、貴方へ相続は無理でしょうね。また、建物の評価がゼロ円ということはまずありえません。特に事務所はそれなりの評価→課税になっていると思います。建物を取り壊し、何か新しく建てるという選択肢もありますが、更地のまま放っておくと土地の固定資産税が跳ね上がりますから、特に計画がなければ（かつ、建物が倒れて通行者が怪我するなどの恐れがなければ）現状放置でもいいんじゃないでしょうか。どちらにしろ税金（および資産運用）などについては専門家へ相談された方がいいですよ。

近隣トラブルについて観覧ありがとうございます。近隣トラブルについての質問です。今住んでいるビルに越して４ヵ月になります。契約はペット禁止。敷地内でペットを飼うこと、預かること全て禁止。ということで、ペットが飼いたかったのですが、家賃が安いこともあり契約しました。しかし、住んでいる内に敷地内で猫を４匹飼っている？野良猫が住みついていることに気がつきました。周りの住人は気にも止めず、隣の人は堂々と猫の寝るスペース、餌、水を部屋の扉前に置いてあり、班長さんですら、「ずっとここに住んでいるもんね？」と、猫に話しかけてます。どうやら、おばさん住人一丸となって飼っているみたいなのです。猫は嫌いでは無いのですが、洗濯機が室外のため猫の足跡が付くのが気に入りません。猫独特の匂いもします。また、隣の人は犬も飼っていてベランダに出したり、近くの公園で子供が遊んでいると吠えてうるさいです。私もペットが飼いたいのに！と、嫉妬も混じりイライラ倍増です(笑)一階が貸し事務所になっていて、そこの人達も猫に餌をあげていて、大家さん？らしき人が「下に猫の餌をあげている容器が置いてあった。」と、わざわざ２階の私の部屋にコンビニのゴミを渡しに来ました。私が処分しましたが…すごーくムカつきます！ペット禁止と言っておきながら、何年も前から住み着いている猫を放置し契約させた管理会社にもイライラしてきます。こういったことは、ドコに相談したら良いですか？やはり管理会社でしょうか？あまりあてになりませんが…共有の廊下(私の部屋の前も)の冊に洗濯物を干しているのも気になります。ベランダがあるのに…干しているのは班長一家と隣のおばさんです。もう、全てが無秩序で規則を守るのがバカらしいです。: 簡単で安くて効果抜群の無駄吠え対策です、試して合点です。ラジオを８時、１１時。１４時、１７時に２４時間プログラムタイマーを使って１５分づつ鳴らせば犬が昼寝が出来ないので早朝や夜間の無駄吠えや遠くの犬との連れ鳴きも止まります。ラジオを点けっぱなしでは効果が薄い。徐々に小さな音にしても効果は続きます。２４時間プログラムタイマーは１０００円にて電気店やホームセンターに売って居ます大き目の音を鳴らせば猫も逃げ出して戻って来ません。

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