賃貸オフィス
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関連Q&A
- 結局、地下室を作っていたりなど違法建築は完成後に発覚したらどうなるの？賃貸オフィスで、地下１階を借りたら、地下２階というか倉庫もあり、その分も家賃が書いてあり借りました。完全に地下２階で、倉庫どころか、音響スタジオにでも出来そうです。でも、表向きは地下１階なので、変だと思いましたが、地下２階にテーブルを置いたところ、消防検査で火災報知機をつけるように指導されました。不審に思って、いろいろ調べるとこの地下２階部分は建築確認申請せずに作ったようです。そこで思ったのですが、ここに地下を作れたのはなぜ？結局、このように作っちゃったらもうどうにも出来ないので、法的にもどうにも出来ないのでしょうか？自分が家を建てる際に、いろいろ建築基準法に準じて苦労しましたが、地下だったら、やり放題なんですかね？しかも家賃収入とは・・・あるいは、もし誰かがどこかに訴えたら、このビルはどうにかなるんですかね？詳しい方がいましたら教えて下さい。
- 結論から言えば、バレなければ、そして程々ならやった者勝ちですね。一戸建ての場合でも、新築確認後のグルニエの追加、屋根付きカーポートの増築、グレーチングバルコニーに板を敷く等、建築基準法違反は多々ありますが、余りに悪質でない限り、「家の取り壊し」まで要求された例は聞いたことがありません。ただ、幾つか行政による牽制策もあります。まず、違法建築＝新築確認検査が通らなかった場合、今は銀行ではローンが組めなくなりますよね。ローンを組む場合、土地＋建物が抵当に入りますが、違法建築であれば抵当としての価値が下がるということですね。ですから、ローンで建物建築をした場合、あまりに悪質な違反はできないと思います。また、業者にしても、違法建築に加担すると行政から各種の指定、認証を取り消される危険があり、最近はそのような危ない橋は渡らない筈です。ですから、違法建築を行うには、・工事費は現金支払（ローンなどは無し）・リフォーム等、建築基準法の範囲外ぎりぎりで実施（でないと業者が不味い立場になるので）という制約条件があると思います。なお、勝手な増築部分も「建物価値の上昇」と判断すると、ご相談のケースは「固定資産税の脱税」になる可能性もあると思います。こうなると、刑事罰の可能性も出てきますね。また、違法な地下の増築で、地震等への強度不足＝危険建物にでも認定されると、そもそもそこに住めなくなりますね。以上、結論はすべて可能性の範疇ですが・地下室の増築で所定の強度を満たさないと認定されると、ビルへの立ち入りが禁止される可能性がある・同じく、ビルの課税評価額が地下室が判明することで上昇すると、今まで「脱税」していたことになり、所有者が追徴課税、悪くすると脱税で刑事罰となる可能性もある・違法改造に加担した業者は、公的な認証等を取り消され、その他の仕事ができなくなる可能性があるでしょうか？
- 賃貸オフィスのエアコンを修理しました。総額856380円です。124000円の部品が2個ありますが、後は技術料や検査料、数万円の部品です。仕分を教えてください。
- 修繕費だけど、これ家主に請求できるんじゃないのかな？元からあった場合は家主のものだし（＾＾；無かったものを付けたのならあなたの会社のものだから、全額あなたの会社が支払わないといけないし。賃貸契約書に明記があるはずなので、よく読みましょう。
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丸千第２ビル３階の共用部分→３階３０３号室の紹介動画です。 ３０３号室は２０．５坪となっております。 ぜひご覧ください♪
